Jiráskova 485 · Č. Kostelec
Prvorepubliková vila
1930

Vila Jiráskova — rodinný dům
s duší první republiky.

Jedinečný dům z 30. let 20. století v klidné části Červeného Kostelce. Původní parkety, špaletová okna, mírně točité schodiště. 340 m² užitné plochy, 588 m² pozemku, dvojgaráž.

Domluvit prohlídku → Prohlédnout galerii
340 m²Užitná plocha
588 m²Pozemek
1930Rok stavby
2×Garáž
340m²
Podlahová plocha
588m²
Pozemek
2
Nadzemní patra
125m²
Půdní prostor
94m²
Sklep
2×
Vstupy
F
Energ. třída
Příběh domu

Nádech první republiky
uprostřed Kostelce.

Vila v Jiráskově ulici stojí od 30. let minulého století. Prošla dvěma generacemi rodin, dvěma epochami evropské historie — a stále si drží kouzlo, které se dnes už nedělá.

Vysoké stropy, špaletová okna, dřevěné parkety, mírně točité schodiště propojující obě podlaží. Reprezentativní vstup, veranda s výhledem do zahrady, dvě samostatné bytové sekce vhodné pro vícegenerační bydlení nebo klidné rozdělení.

Dům je před rekonstrukcí — to je fakt, který upřímně uvádíme na začátku. Ale stavba je poctivá, cihlová, s cennými prvky, které stojí za to zachovat. A s prostorem, který v novostavbách za tuto cenu nenajdete.

Prvorepubliková architektura vily s verandou
Video prohlídka

Projděte se domem
ještě před návštěvou.

Kompletní záznam interiéru, dispozic a zahrady — abyste na místě věděli, na co se soustředit.

Interiér i exteriér
Dispozice

Dvě podlaží, půda
a rozsáhlý sklep.

Dům byl historicky navržený jako dvougenerační. Uspořádání dodnes tomuto účelu velmi dobře vyhovuje.

1. nadzemní podlaží
01
1. nadzemní podlaží

Centrální chodba, kuchyně, tři obytné pokoje a veranda

Vstup do domu přes reprezentativní chodbu, ze které jsou přístupné všechny místnosti. Samostatná kuchyně, koupelna s toaletou, tři obytné pokoje a prosluněná veranda s přímým vstupem na zahradu.

Prostory působí vzdušně díky vysokým stropům — atmosféra prvorepublikového bydlení zůstala nedotčená.

2. nadzemní podlaží
02
2. nadzemní podlaží

Tři velké pokoje, dva menší, koupelna a balkon

Přístupné mírně točitým schodištěm — architektonickou dominantou domu. Centrální chodba, tři prostorné pokoje, dva menší, koupelna s toaletou, komora a balkon s výhledem do okolí.

Dispozice umožňuje pohodlné rodinné bydlení, nabízí ale zajímavé možnosti budoucích úprav.

Půdní prostor s potenciálem
03
Půda · 125 m²

Rozsáhlý půdní prostor s vlastním schodištěm

Přístupný samostatným schodištěm. Potenciál rozšíření obytné části domu, vybudování další bytové jednotky, ateliéru nebo jiného využití dle stavebních předpisů a představ nového majitele.

Sklepní prostory 94 m²
04
Sklep · 94 m²

Klasické cihlové sklepení pod celým domem

Rozsáhlé sklepní prostory — zázemí pro skladování, dílnu, technické místnosti. Suché, vzdušné. Prakticky další polopatro.

Devět detailů

Co dům dělá nezaměnitelným.

Prvky, které dnešní novostavby imitují a málokdy dosáhnou. U této vily jsou originál.

01

Špaletová okna

Původní dvojitá okna se skrytým prostorem mezi rámy — akustika a estetika, kterou nová plastová okna nedokáží nahradit.

02

Dřevěné parkety

Zachovalé původní parkety v obytných místnostech. Materiál i řemeslo, které se dnes vidí zřídka.

03

Točité schodiště

Reprezentativní mírně točité schodiště propojující 1. a 2. NP — architektonická dominanta interiéru.

04

Vysoké stropy

Prvorepublikový standard, který dělá dům vzdušným a přirozeně světlým — bez potřeby moderních triků.

05

Dvojgaráž

Garáž pro dvě vozidla je součástí objektu. Dnes už u historických domů raritou.

06

Dva vstupy

Dva samostatné vstupy do objektu — ideální pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení na bytové jednotky.

07

Přístup ze dvou ulic

Pozemek má přístup z Jiráskovy i sousední ulice. Praktické pro parkování, zásobování i případné rozdělení.

08

Cihlová konstrukce

Poctivá cihla, ne panel ani prefabrikát. Vlastnost, která dělá dům rekonstruovatelným — a hlavně dlouhověkým.

09

Územní plán

Plocha smíšená obytná městská — dům lze přebudovat na bytový dům s několika samostatnými jednotkami.

Investiční potenciál

Rodinné bydlení, nebo 3 až 4 bytové jednotky.

Dispozice, umístění v ploše smíšené obytné městské a přítomnost dvou samostatných vstupů dělají z domu ideálního kandidáta na přestavbu.

Půda 125 m² i rozsáhlý sklep nabízejí další prostor k rozšíření obytných ploch. Realizovaný projekt může přinést několik samostatných bytových jednotek s vlastními vchody, případně komerční parter v přízemí.

340 m²Aktuálně obytná
+ 219 m²Půda + sklep
3–4Možné byty
588 m²Pozemek
Fasáda vily z ulice Jiráskova
Lokalita

Klidná ulice, centrum na dohled.

Jiráskova 485 leží v rezidenční části Červeného Kostelce s vynikající dostupností do centra a hlavní silniční sítě.

Docházkové vzdálenosti

  • Náměstí T.G. Masaryka7 min pěšky
  • Základní škola V. Hejny4 min pěšky
  • Mateřská škola5 min pěšky
  • Vlakové nádraží10 min pěšky
  • Autobusové nádraží8 min pěšky
  • Zdravotní středisko6 min pěšky
  • Supermarket Lidl / Penny2 min autem
  • Náchod (okresní město)10 min autem
Prodejní cena
7 837 500Kč
Konečná cena · Právní servis v ceně

Chcete vidět dům naživo?

Domluvíme prohlídku přesně na míru — víkend, večer, ve všední den. Přijedu s vámi, projdeme dům a odpovím na vše, co vás bude zajímat. Nezávazně.

Prodej zprostředkovává Marcel Mrština, MBA · marcelmrstina.cz →
Rezervace prohlídky

Ozvu se do 24 hodin.

Marcel Mrština, MBA — realitní makléř
Váš makléř
Marcel Mrština, MBA
Realitní zprostředkovatel · Královéhradecký kraj

Realitami se věnuji přes 15 let. Specializuji se na nemovitosti s příběhem — staré vily, prvorepublikové domy, statky. Vím, že takový dům není jen investice, je to rozhodnutí, ke kterému se vrací celá rodina.

U této vily vám poctivě řeknu, co je za ni potřeba udělat — a co dělat naopak není třeba. Prohlídku vedu důkladně, ne jako průvodce, ale jako někdo, kdo by v takovém domě sám bydlel.

Zavolat +420 602 411 801 Celý web makléře